専用電話:03-5843-2081 11:00〜15:00(土日祝、年末年始 除く). ②物件引き渡し日から2年以上とすることもできる。ただし、買主が①より不利になる特約は不可。(宅建業法第40条). 売買契約書第1条、第10条、第12条の説明で双方が納得合意して調印すれば. 手元にお金がないという売主にとって、現状渡しは非常にメリットが大きいと言えます。. 築年数30年以上の古い物件はリフォーム向きなので現状渡しに向いています。 最近は購入後に、自分好みにリノベーションしようと物件を購入する人も多いです。そのため、古い物件を現状渡しで安く購入したいという人もいるようです。.
現状有姿条項があっても、売主の瑕疵担保責任を負う. 内覧に同席して売主の口から問題点を説明する. 不動産売却では、一般的に売主が壁のヒビや水回りの故障といった住まいの瑕疵(問題点)を修理してから引き渡します。. 現状有姿渡しや現状有姿取引とも呼ばれており、告知義務を果たせば法律上問題がない手段です。. 買主にとっての最大のメリットは、購入価格が安くなることです。.
被告は、契約不適合責任について免除される旨の特約があるため、被告に責任がないことを主張しました。それに対して、原告は特約がある旨の説明を受けておらず、特約の存在を知らなかったとして特約の無効を主張しました。. こちらでは現状有姿での不動産売買において、契約書にどのように記載されるのか、また瑕疵担保責任との関係はどうなっているのかについてお話しします。. そこで、現状渡しで不動産売却する方法をケース別に紹介します。. 購入を決めた家を、自分たち好みに変更して、こだわりの家に住むことができます。. 漏水、排水のチェックは可能であれば実際に水を流してみてください。下水の臭いがしないかも確認を。. 掲載されている回答は、あくまでも個別の相談内容に即したものであることをご了承のうえご参照ください。. 現状有姿渡し. すでに修理やリフォームがされていれば、そのあとに変更をくわえるのはもったいなく感じる方も多いでしょう。. とはいえ、本当に売主が気づかないまま物件を引渡してから発見される瑕疵もあるでしょう。そして、自分がつけた瑕疵を「売主がつけたはず」と押しつけてくる買主もいます。こうした状況で、売主が修繕費を持たないようにするためには契約書にしっかりと文言を書き加えておきましょう。「現状有姿で物件を引渡す。.
確かに買い手は見つかりにくくなりますが、瑕疵はすべて明らかにし、それでも購入してくれる買主を探しましょう。. デメリットは、通常売却では、契約不適合責任を負うため、告知義務に漏れがあった場合、損害賠償請求やキャンセルのリスクをともなうことです。. 現状のまま引き受けるのは「設備」のみで、売主が家具や家電を撤去したあとの「空渡し」が基本になります。. 現状有姿売買に伴う「隠れた瑕疵」に対する責任追及の可否. 例えば、壁にクラックが入っているとか床が色あせている。別階段、外階段だったので錆びていますねっていうふうに、いわゆる予定された理想値。例えば左の家が予定された理想値だとすれば、それはそうだよね。外階段、赤錆だらけなんて予定された理想値っていうのはもうちょっと綺麗なもんですよね。だけどこの家は赤錆であんま綺麗じゃないです。だけど予定された理想値と見た目とは落差があっても、この見た目のままで売りますよと。塗り直したり貼り替えたりしませんよっていうことです。. かかったリフォーム費用に対して高く売るためには、必要最低限のリフォームに留めておくことが基本です。. 契約書上の文言で「現況有姿」という表現を用いるのは避けるべき. 現状有姿による引き渡しは、修繕やリフォームがされていないので、購入後に買主が自分でリフォームをすることを踏まえて、相場より安い価格となることケースが一般的です。. 契約不適合担保責任とは、見えない欠陥部分に対して売主が買主に負う責任です。以前は瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)と呼ばれていました。. 契約書などにこの現況渡しが歌われている場合、通常は「取引時に説明した範囲を大きく逸脱するような…というより根本的に覆す程度に大きな機能上の不備などがあり本来の取引内容とはかけ離れているといった以外の場合には、改修や修繕は一切行いません」といった意味で使われていることも多いようです。特に法律による定めがないものでもあるため、物件や取り扱う不動産会社、売主によってほんとうに状態はさまざま。. 提示された条件のままで『現状有姿』で買いましょうとか. 英文契約書の相談・質問集75 As is（現状有姿）での売買とは何ですか。. 知っていることはくまなく告知し、現状確認書や付帯設備表を作成し、トラブルを防ぐようにしましょう。. この記事では不動産購入の「現状渡し」が気になっている方に向けて、現状渡しとはどのような意味を指すのかなどをお伝えします。.
それでも目的を達成できない場合は代金の減額請求、さらには損害賠償請求、そして場合によっては契約解除もできるという規定が設けられます。. これは、契約時に、もし、引き渡し後に想定できない瑕疵(傷)が発生しても、その責任は負いませんよと、特約を結んでおくことをいいます。. 中古物件の売買の際には、現状有姿での売買がおこなわれることも少なくありません。. 告知義務の内容は、明確に決まりはありませんが、売主が不具合や過去の修復履歴など把握している場合や事故物件と呼ばれるなどの場合は必要です。. 現状のまま不動産を売却されるからといって、「売主は瑕疵について責任を負わなくて良い」というわけではありません。. しかし更地にすることで、買主に解体費用を負担させることがないため、売れやすくなる可能性も否定できません。. 【注意】現状有姿での引き渡しの特約を入れても契約不適合責任を免責にできません / 売買｜. さらに、家の瑕疵は値引き交渉の材料にされることも多いです。. 設備の状態によっては、大掛かりな修繕が必要なこともあります。. そのままゴミとして処分できるものはともかく、家電リサイクル料金が必要な家電や回収が必要なものを処理する場合はお金がかかります。残置物の扱いについて売主と買主の間で同意が取れていないと、余計なトラブルになることもあるため、覚えておきましょう。. リフォームが必要になるなど、あまりきれいでない場合はその分価格も安くなりがちなので、物件ごとの比較の際は現状がどうなっているかも織り込んで検討したほうが良いでしょう。. 引き渡し後に大きな不具合が見つかる前にインスペクションを実施することで、安心して取引を行うことが可能です。. 買主に不利な特約をすることは禁止されているのです。.
しかし現状渡しをする場合にはいくつか注意しなければいけないポイントがあります。ここでは現状渡しするときの4つの注意点をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。. それには、契約書に瑕疵担保責任を負わない(瑕疵担保免責)と明確にいれておく必要があります。. 買主は現状のまま買うことになりますが、一番物件の事を知っているのは売主です。. 以前に比べると売主の責任、買主の保護がより明確になった改正になりました。. 販売価格から ○○円 引いてもらえるなら、『現状有姿』で買いましょうとか. 分かっていて欠陥を黙っていた場合や、あとから不具合が見つかった場合、契約解除や損害賠償請求をされることもあります。. 不動産売却における「現状渡し」とは？メリット・デメリットを解説 | 不動産売却専門メディア【売る研】. その時点で物件は売主のものになっているため、不具合を修理するかそのままにしておくかは、すべて買主の判断に任され、修理費用などもすべて買主が負担します。. 物件をそのままの状況で渡す、という現状有姿売買をおこなうには、売主と買主双方にとってのメリットとデメリットがあります。. 契約不適合責任とは、引き渡された物件が契約と異なる場合に売主が負う責任のことです。. ③||第2項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない。|.
質の高い不動産業務を提供するためにも業務効率化は必須といえます。「 いえーるダンドリ 」なら住宅ローンに関する業務を代行することができ、業務効率化を図ることができるので、ぜひご活用ください。. ・運営会社が非上場||全国||2007年|. くまのみ不動産サービスでは、大分県日田市を中心に売買物件を豊富に扱っております。. そして,万一ソフトウェアにエラーなどが含まれていた場合,これによりA社に与える損害は膨大になる可能性があります。. もし同じ値段の中古不動産があり、そちらがリフォーム済みの場合、現状有姿の不動産は売れにくいと言えます。やはりさまざまなリスクがあると思われてしまうためです。. トラブルの種は、事前に摘み取っておくことが大切です。.